Полезная информация

Федерация девелоперов недвижимости выступает за систему Pinel

Опубликовано

Это не первый случай, когда Счетная палата рассматривает устройство Pinel. Уже в марте 2018 года годовой отчет Счетной палаты подверг резкой критике это повышение налогов в пользу инвесторов. В этом году отчет Счетной палаты о налоговых лазейках, опубликованный 21 марта, снова подвергает систему атаке. Отреагировала Федерация девелоперов недвижимости, единственная профессиональная организация, представляющая девелопмент недвижимости и объединяющая более 600 компаний-членов. В своем заявлении последний согласился с критикой Судом способа управления устройством, но отвергает нарушение закона Пинеля.

Отчет Счетной палаты против устройства Пинель

В своем отчете мудрецы указывают пальцем на предназначение устройства, которое принесет пользу только более состоятельным людям, но также и колоссальные затраты, связанные с его внедрением, и размер арендной платы, который будет слишком высок для арендаторов.

Как и Счетная палата, многие промоутеры просят улучшить управление системой. Таким образом, акции REIT

«выводы Суда о недостатках управления и контроля со стороны государства за налоговыми расходами на жилье, и выражает сожаление по поводу отсутствия данные как об инвесторах, так и об арендаторах, а также об отсутствии экономической меры их стимулирующего эффекта », но защищает эту помощь, которая считается« эффективными налоговыми расходами, a fortiori, если мы рассматриваем дополнительные доходы, которые она приносит: НДС, корпоративный налог, налоги на имущество, социальные отчисления… »

Схема Пинеля отдает предпочтение самой богатой, предвзятой идее

В ответ на этот отчет Мудрецов, FPI опубликовал на своем сайте на прошлой неделе статью под названием «10 заблуждений об устройстве Пинеля», а также пресс-релиз от 3 апреля, чтобы развеять «предвзятые идеи. » по теме. В этом призыве федерация одно за другим распутывает клише, которые могут существовать на устройстве, используя объяснения, факты и цифры.

Устройство, которое, напомним, предусматривает снижение налога для владельцев, которые соглашаются сдавать свою недвижимость в аренду с максимальной арендной платой, не принесет выгоды самым богатым и не будет невозвратным вложением средств Государственного казначейства. В этом смысле ИПИ отвечает:

«почти 70% населения имеют доходы ниже потолка и поэтому могут извлечь выгоду из этой схемы».

Она добавляет: «Что касается инвесторов, три четверти из них имеют доход менее 70 000 евро в год».

Без этого стимула можно с уверенностью сказать, что некоторые из этих домохозяйств не стали бы вкладывать деньги в камень, а хранили бы свои сбережения в чулках.
В ответ на аргумент о том, что арендная плата слишком высока, ИПИ возражает, что она теоретически по крайней мере на 20% ниже рыночной и что префекты могут взять на себя инициативу по дальнейшему ее снижению в зависимости от местной ситуации.

Заключение

Схема Пинеля, а теперь и De Normandie — эффективные налоговые стимулы как для поощрения инвестиций, так и для расширения арендного фонда во Франции. По нашим оценкам, во Франции не хватает примерно 800 000 единиц промежуточного жилья, поэтому они предназначены для сдачи в аренду, что позволяет среднему и рабочему классам найти жилье.

Параллельно с феноменом нехватки нового жилья недвижимость становится все более спекулятивным продуктом, вызывая, как следствие, рост арендной платы в крупных городах, в «труднодоступных районах». Именно это и лежит в основе темы, в которой задействовано устройство.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *